Es posible la reclamación de rentas e intereses en el desahucio por falta de pago. Además, con mayor claridad tras la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2026.
El Alto Tribunal ha confirmado que es posible acumular en el procedimiento de desahucio no solo la reclamación de rentas impagadas, sino también los intereses de demora derivados del incumplimiento contractual, siempre que exista conexión con la deuda principal.
Para bancos y fondos, esta doctrina refuerza una estrategia clave: reclamar de forma conjunta deuda principal e intereses en un único procedimiento, optimizando tiempos y recuperación.
Marco legal de la reclamación de rentas impagadas
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
La Ley 29/1994 regula la relación arrendaticia y establece las bases del incumplimiento por impago.
En particular:
- Artículo 17 LAU: obligación del arrendatario de pagar la renta
- Artículo 27.2.a LAU: el impago permite resolver el contrato
Esto habilita al arrendador a:
- Resolver el contrato
- Interponer demanda de desahucio
- Reclamar las rentas impagadas
No obstante, la LAU no regula expresamente los intereses de demora, lo que obliga a acudir al Código Civil.
El Código Civil: base de los intereses de demora
El fundamento jurídico de los intereses se encuentra en:
- Artículo 1100 CC: mora del deudor
- Artículo 1108 CC: obligación de pagar intereses en deudas dinerarias
Por tanto:
- Se pueden reclamar intereses de demora
- Incluso si no están expresamente pactados
- Aplicando el interés legal del dinero en su defecto
La clave: qué dice el Tribunal Supremo sobre la acumulación de rentas e intereses
La Sentencia del Tribunal Supremo 273/2026 resuelve una cuestión relevante para la práctica procesal:
¿Se pueden reclamar los intereses de demora dentro del mismo procedimiento de desahucio por impago?
La respuesta es afirmativa.
El Tribunal Supremo establece que:
- Los intereses derivados del impago tienen su origen en el mismo incumplimiento contractual que las rentas
- Existe una conexión directa entre renta impagada e intereses
- Por ello, pueden considerarse “cantidades análogas” a la renta a efectos del art. 437.4.3 LEC
Además, confirma que:
- La acumulación de acciones en el juicio verbal es válida
- No es necesario acudir a un procedimiento declarativo independiente
- La reclamación conjunta mejora la eficiencia procesal
Esto supone un cambio relevante frente a criterios contradictorios de Audiencias Provinciales.
¿Qué intereses se pueden reclamar por impago de alquiler?
1. Intereses pactados en contrato
Cuando el contrato incluye cláusula de intereses:
- Se aplica el tipo pactado
- Puede consistir en interés legal + diferencial (ej. +3 puntos, como en el caso analizado por el Supremo)
- No requiere requerimiento previo si así se ha establecido
Los tribunales pueden moderarlos si resultan abusivos, pero en entornos B2B esto es menos frecuente.
2. Interés legal del dinero
En ausencia de pacto:
- Se aplica el interés legal fijado anualmente
- Es el escenario habitual en carteras heredadas o contratos antiguos
Procedimiento de reclamación de rentas e intereses
1. Procedimiento de desahucio por impago
Tras la doctrina del Tribunal Supremo, este procedimiento permite:
- Recuperar la posesión del inmueble
- Reclamar las rentas impagadas
- Incluir los intereses de demora en la misma demanda
Esto reduce duplicidades procesales y acelera la recuperación de deuda.
Este procedimiento se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil(arts. 250 y ss.).
2. Reclamación de cantidad
Sigue siendo una alternativa cuando:
- No se busca recuperar la posesión
- O el contrato ya se ha extinguido
Pero pierde eficiencia frente a la acumulación en desahucio.
Gestión de impagos en carteras inmobiliarias
Para bancos, fondos y servicers, esta doctrina tiene un impacto directo:
- Permite estandarizar la reclamación conjunta de rentas e intereses
- Reduce costes procesales
- Evita procedimientos paralelos
Una estrategia eficaz pasa por:
- Monitorización de vencimientos
- Activación temprana de reclamaciones
- Inclusión sistemática de intereses
- Coordinación con procuradores especializados
Aquí el procurador se convierte en pieza clave para:
- Escalar la gestión de expedientes
- Optimizar tiempos judiciales
- Asegurar la correcta acumulación de acciones
Importancia estratégica de incluir los intereses
La experiencia en gestión de grandes carteras demuestra que:
- Los intereses incrementan significativamente el recovery
- Compensan el coste financiero del impago
- Refuerzan la posición negociadora
Tras la STS 751/2026, no reclamarlos supone renunciar a una vía validada por el Tribunal Supremo.
Conclusión
La Reclamación de rentas e intereses en arrendamientos urbanos ha evolucionado hacia un modelo más eficiente y alineado con la práctica de grandes bancos y fondos.
La reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo confirma que:
- Los intereses de demora pueden acumularse a la reclamación de rentas
- Pueden reclamarse dentro del procedimiento de desahucio
- Forman parte del mismo incumplimiento contractual
Para operadores con volumen, esto no es solo una cuestión jurídica, sino una decisión estratégica de recuperación de deuda.